Đề xuất cắt giảm điều kiện kinh doanh bất động sản

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đề xuất cắt giảm 7 điều kiện kinh doanh, 4 thủ tục hành chính, thúc đẩy chuyển đổi số và minh bạch thị trường.

Các điều kiện kinh doanh bất động sản được cắt giảm

Theo Bộ Xây dựng, dự thảo Luật được xây dựng nhằm thể chế hóa các chủ trương về tinh gọn tổ chức bộ máy, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, cắt giảm điều kiện đầu tư kinh doanh, cải cách thủ tục hành chính và thúc đẩy chuyển đổi số. Đồng thời, dự thảo tập trung tháo gỡ vướng mắc trong thực tiễn, bảo đảm đồng bộ với pháp luật liên quan, hoàn thiện cơ chế điều tiết thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, lành mạnh, ổn định và bền vững.

Dự thảo là đề xuất cắt giảm 7 điều kiện đầu tư kinh doanh đối với tổ chức, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Đáng chú ý, dự thảo kịp thời thể chế hóa các định hướng tại Nghị quyết số 21-NQ/TW ngày 28/7/2026, trong đó nhấn mạnh yêu cầu liên thông giữa pháp luật đất đai và pháp luật kinh doanh bất động sản; kết nối, chia sẻ dữ liệu; tăng cường công khai thông tin, khuyến khích giao dịch qua sàn và thanh toán qua ngân hàng, không dùng tiền mặt phù hợp với từng loại giao dịch.

Đặc điểm của các sàn giao dịch và môi giới bất động sản

Đối với sàn giao dịch bất động sản, dự thảo đề xuất bãi bỏ 5 điều kiện, gồm các yêu cầu về tên doanh nghiệp; tên doanh nghiệp phải có cụm từ “sàn giao dịch bất động sản” và không trùng hoặc gây nhầm lẫn với đơn vị khác; người quản lý, điều hành phải hoàn thành khóa đào tạo chuyên môn; điều kiện thành lập, đăng ký hoạt động và yêu cầu ban hành, công khai quy trình giao dịch.

Đối với hoạt động môi giới bất động sản, dự thảo đề xuất bãi bỏ điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản. Quy định tương tự cũng được đề xuất bãi bỏ đối với hoạt động tư vấn và quản lý bất động sản.

Thủ tục hành chính và phân cấp

Bên cạnh đó, dự thảo hướng tới lược bỏ, đơn giản hóa một số điều kiện đối với nhà ở, công trình xây dựng có sẵn và hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh. Về thủ tục hành chính, dự thảo dự kiến cắt giảm 4 trong tổng số 12 thủ tục. Trong đó, một thủ tục liên quan đăng ký cấp quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp tỉnh được đề xuất bãi bỏ.

Dự thảo cũng sổ sung một số nội dung mới về: Quy trình giao dịch bất động sản, quy định về mã định danh điện tử, và cơ chế bảo đảm đối với giá trị còn lại của hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Kết luận, việc cắt giảm các điều kiện và thủ tục này có thể tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản, đồng thời nâng cao tính minh bạch và hiệu quả của thị trường.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.