Đề xuất sửa đổi quy định chuyển nhượng nhà ở xã hội

Trong bối cảnh thị trường bất động sản luôn biến động, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có đề xuất về việc sửa đổi quy định chuyển nhượng nhà ở xã hội (NƠXH). Theo quy định hiện hành, người mua chỉ được bán lại NƠXH cho chủ đầu tư hoặc người đủ điều kiện sau 5 năm, với mức giá tối đa theo hợp đồng. Điều này khiến nhiều người mua phải gánh chịu thiệt hại về tài chính nếu cần bán nhà sớm.

Khó khăn của người mua trong việc chuyển nhượng

Như HoREA đã chỉ ra, quy định này không tính đến các chi phí mà người mua phải chi ra bao gồm lãi vay ngân hàng, phí phạt tất toán, cũng như lệ phí trước bạ. Dẫn đến việc, nếu người mua phải chuyển nhượng nhà với giá ghi trong hợp đồng, họ có thể không thu hồi được chi phí đã bỏ ra, ví dụ như với khoản vay 1 tỷ đồng, với lãi suất 5,9%/năm, số tiền lãi trong năm đầu đã lên đến gần 59 triệu đồng.

Đề xuất hai cơ chế chuyển nhượng

Để giải quyết tình trạng này, HoREA đề xuất một phương án hai giai đoạn. Trong 5 năm đầu, giá bán cần được điều chỉnh để tính thêm lãi vay và các chi phí hợp lệ khác. Sau 5 năm, nếu người mua đã được cấp giấy chứng nhận, họ có thể chuyển nhượng theo cơ chế thị trường. Điều này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của người mua mà còn phù hợp với thực tiễn thị trường.

Giải pháp nâng cao quyền lợi cho người mua

HoREA cũng nhấn mạnh rằng, nếu không được phép chuyển nhượng theo giá thị trường, người mua sẽ gặp khó khăn trong trường hợp phải di chuyển nơi ở hoặc thay đổi công việc. Điều này có thể dẫn đến việc họ phải tự phát hiện ra những cách thức chuyển nhượng không chính thức, gây rủi ro cho các bên liên quan.

Kết luận, việc điều chỉnh quy định về chuyển nhượng NƠXH là cần thiết để bảo vệ quyền lợi của người mua, đồng thời thúc đẩy sự phát triển minh bạch của thị trường bất động sản. REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.