Giá nhà vượt xa khả năng chi trả của người dân hiện nay

Hiện nay, thị trường bất động sản đang phải đối mặt với tình trạng giá nhà ngày càng tăng, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, điều này đã vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân. Trong Diễn đàn Bất động sản 2026, TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã nhấn mạnh những bất cập trong cung – cầu của thị trường cũng như sự mất cân đối trong giá cả.

Giá bán bất động sản và nguồn cung

Theo thống kê, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội hiện đạt khoảng 79,3 triệu đồng/m2, trong khi đó tại TP.HCM là 88,3 triệu đồng/m2. Đà Nẵng cũng không èo uột với giá khoảng 69 triệu đồng/m2. Dường như, giá cả này không còn phù hợp với khả năng tài chính của đa số người dân.

Các yếu tố ảnh hưởng đến khả năng mua nhà

Chủ tịch VARS chỉ ra rằng ba nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là chi phí vốn cao, giá bất động sản vượt quá khả năng chi trả, và cơ cấu nguồn cung không còn cân đối. Trong bối cảnh lãi suất cho vay ở mức cao, dao động từ 8,5-11%/năm, việc tiếp cận tín dụng để mua nhà trở nên khó khăn hơn.

Giải pháp từ các chủ đầu tư

Trong tình hình hiện tại, các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong việc giảm giá sản phẩm. Thay vào đó, họ buộc phải áp dụng các chính sách hỗ trợ để thúc đẩy giao dịch, như tăng mức chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và kéo dài tiến độ thanh toán. Đây là những giải pháp nhằm giúp người mua giảm áp lực tài chính trong khi hoàn cảnh kinh tế khó khăn.

Kết luận, thị trường bất động sản hiện đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ rệt, và khả năng hấp thụ sẽ trở thành yếu tố quyết định cho sự tồn tại và phát triển bền vững của các dự án bất động sản. Những dự án phải đáp ứng được nhu cầu thực tế và khả năng triển khai hiệu quả mới có thể duy trì giá trị lâu dài.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.