HoREA cảnh báo về già hóa dân số và quy hoạch TP HCM

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa đưa ra những nhận định quan trọng về vấn đề quy hoạch dân số thành phố trong bối cảnh hiện tại, nhấn mạnh sự cần thiết phải tính toán khoảng 10% dân số dự phòng trong quy hoạch tổng thể.

Đánh giá quy hoạch dân số TP HCM đến năm 2050

Trong văn bản góp ý về Quy hoạch tổng thể thành phố giai đoạn 2025 – 2050, HoREA đã khuyến nghị thực hiện rà soát kỹ lưỡng quy mô dân số và sức chứa đô thị ở các mốc 2030, 2035, 2045 và 2050. Đề xuất của Hiệp hội cho thấy dân số trung bình toàn thành phố ước tính có thể đạt khoảng 15,5 – 16 triệu vào năm 2030 và có thể chỉ dừng ở mức 21 – 22 triệu vào năm 2050.

Những thách thức từ già hóa dân số và giảm di cư

HoREA nhấn mạnh rằng quy mô dân số là yếu tố quan trọng trong hoạch định phát triển. Mức sinh tại TP HCM hiện chỉ đạt 1,51 con/phụ nữ, thấp hơn so với mức sinh thay thế 2,1. Với số người cao tuổi dự báo sẽ đạt 4,6 triệu vào năm 2048, điều này có thể gây áp lực lớn lên hạ tầng đô thị. Đồng thời, xu hướng phát triển công nghiệp tại các địa phương lân cận cũng đang làm giảm sức hút của TP HCM đối với lao động phổ thông.

Các yếu tố cần cân nhắc trong quy hoạch

HoREA cảnh báo rằng không có đủ dư địa dân số có thể khiến cho các dự án đô thị mới hoặc cải tạo lại đô thị hiện hữu gặp khó khăn. Nhiều quận như Bình Thạnh đã không còn không gian cho phát triển dự án vì đã đạt chỉ tiêu dân số quá sớm. Đề xuất của HoREA cũng bao gồm việc bổ sung yếu tố môi trường như sụt lún, xâm nhập mặn và thiếu nước ngọt vào quy hoạch.

Đề xuất mở rộng mục tiêu phát triển đô thị

Bên cạnh đó, HoREA cũng đề xuất rằng thành phố cần phát triển đa dạng các loại hình nhà ở nhằm đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm dân cư, bao gồm người có thu nhập cao và chuyên gia nước ngoài. Cần coi trọng du lịch như một lĩnh vực phát triển quan trọng bên cạnh tài chính và dịch vụ.

Kết luận, HoREA khẳng định rằng việc quản lý và quy hoạch dân số nên được điều chỉnh thường xuyên theo những thay đổi về điều kiện xã hội, kinh tế. Điều này là cần thiết để TP HCM có thể phát triển bền vững, hòa nhập trong cuộc cách mạng công nghiệp 4.0.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.