HoREA đề xuất cơ chế khơi thông 20.000ha đất cho nhà ở

Ngày 4/11, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đã gửi văn bản kiến nghị lên Thủ tướng Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội, đề xuất bổ sung cơ chế cho phép nhà đầu tư thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi. Theo HoREA, quy định hiện hành tại Luật Đất đai 2024 chỉ cho phép nhà đầu tư dự án nhà ở thương mại nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở. Điều này cản trở doanh nghiệp trong việc tạo lập quỹ đất cho dự án, đặc biệt tại những khu vực còn nhiều đất nông nghiệp.

Khó khăn trong việc huy động quỹ đất

HoREA chỉ ra rằng, hiện có khoảng 2.750 dự án trên toàn quốc đã bị ách tắc trong suốt 10 năm qua do khó khăn trong việc gom đủ quỹ đất có quy mô phù hợp. Trước đó, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết 171, cho phép doanh nghiệp thỏa thuận nhận chuyển nhượng nhiều loại đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại. Tuy nhiên, tiến độ xử lý hồ sơ trên thực tế vẫn còn chậm, đặc biệt tại TP. HCM khi quy trình thẩm định thông qua tổ công tác liên ngành mất nhiều thời gian.

Đề xuất giải pháp khơi thông nguồn lực đất đai

HoREA nhận định rằng việc chờ đến năm 2030 mới tổng kết quá trình thí điểm để sửa luật sẽ không còn phù hợp với thực tiễn. Từ đó, hiệp hội kiến nghị cần có cơ chế luật hóa cho phép tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhằm tạo ra cơ sở pháp lý thống nhất và thúc đẩy nhanh chóng tiến độ xử lý hồ sơ. Tính toán của HoREA cho thấy, việc giải quyết vướng mắc này có thể khơi thông khoảng 20.000ha đất, mang lại nguồn vốn đầu tư từ 6-10 triệu tỷ đồng cho thị trường.

Triển vọng trên thị trường bất động sản

Dự kiến, việc tháo gỡ những khó khăn này sẽ góp phần quan trọng vào thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở thương mại, từ đó bổ sung nguồn cung vào thị trường bất động sản, đáp ứng nhu cầu của người dân và các nhà đầu tư. Nguồn lực đất đai được khơi thông không chỉ giúp giải quyết tình trạng ách tắc dự án mà còn mở ra cơ hội cho phát triển các khu đô thị mới và nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân.

Kết luận, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM có những kiến nghị cần thiết nhằm cải cách quy trình phê duyệt đất đai, cần thiết để tạo động lực mới cho thị trường nhà ở miền Nam. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến đầu tư bất động sản mà còn có tác động tích cực đến cả nền kinh tế.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.