Rủi ro trong chiến lược mua đất chờ tăng giá

Từ những lô đất chỉ có giá trị khi một tuyến đường hình thành, đến tài sản không thể khai thác cho thuê hay sử dụng để ở, chiến lược mua bất động sản rồi chờ tăng giá đang bộc lộ nhiều rủi ro. Theo các chuyên gia, nhà đầu tư không thể chỉ nhìn vào kỳ vọng tăng giá mà phải tính đến khả năng sử dụng, tạo dòng tiền và cả kịch bản xấu nhất khi hạ tầng, quy hoạch không diễn ra như dự kiến.

Mua đất chờ hạ tầng, rủi ro có thể kéo dài nhiều năm

Trong nhiều năm, một trong những cách đầu tư bất động sản phổ biến là tìm mua đất tại các khu vực vùng ven, đón đầu thông tin quy hoạch, hạ tầng rồi chờ giá tăng. Tuy nhiên, cách đầu tư này đang đối diện nhiều thách thức khi thanh khoản suy yếu, chi phí vốn tăng và thời gian hiện thực hóa các kỳ vọng về hạ tầng, quy hoạch có thể kéo dài hơn dự tính.

Kiểm soát các yếu tố kết nối và hạ tầng

Theo ông Lê Quốc Kiên, nhà đầu tư đất nền cần đặc biệt thận trọng với những tài sản được mua chủ yếu dựa trên kỳ vọng về các tuyến đường kết nối. Một tuyến đường có thể đã có kế hoạch và ngân sách triển khai nhưng việc điều chỉnh hoặc tạm dừng có thể khiến toàn khu vực chịu ảnh hưởng. Rủi ro không chỉ về giá mà còn về thời gian nắm giữ, khi mà một tài sản có thể phải chờ đợi nhiều năm cho hạ tầng hoàn thiện.

Có nên đầu tư vào đất nền vùng ven?

Ông Kiên nhấn mạnh rằng người mua cần phải tự đặt câu hỏi về khả năng khai thác của tài sản. Dù vốn thấp, nhà đầu tư vẫn phải xem xét liệu tài sản đó có thể sử dụng hay cho thuê nếu không thể bán lại. Tỷ suất khai thác cho thuê đang giảm và khả năng thực tế của việc cho thuê cũng cần được xem xét kỹ lưỡng, thay vì chỉ dựa vào những cam kết từ người bán.

Kết luận, chọn lựa bất động sản không chỉ dựa vào kỳ vọng giá tăng mà còn phải đánh giá thực tế về khả năng sử dụng và khai thác. Một lô đất cần không chỉ có tiềm năng tăng giá mà cũng cần phải có giá trị thực tế trong tình huống thị trường không diễn biến như kỳ vọng.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.