Tại sao nhà xưởng ‘xanh’ lại có giá trị cao hơn 10%?

Tại buổi đối thoại kinh doanh “Xây dựng giá trị công nghiệp bền vững: Từ cam kết ESG đến triển khai thực tiễn” do Savills Việt Nam phối hợp cùng EuroCham và Tập đoàn LŌ-GOI tổ chức tại Hà Nội, ông Matthew Jackson – Tổng giám đốc LŌ-GOI khu vực miền Bắc, đã chỉ ra rằng giá trị của bất động sản công nghiệp không chỉ nằm ở chi phí xây dựng mà còn phụ thuộc vào khả năng khai thác, cho thuê và chuyển nhượng trong dài hạn.

Giá trị của nhà xưởng xanh

Ông Jackson cho biết việc đầu tư vào vật liệu và tiêu chuẩn xanh có thể làm tăng chi phí ban đầu của dự án. Tuy nhiên, điều này cũng giúp tài sản duy trì sức hấp dẫn trên thị trường, với mức tăng giá thuê ước tính khoảng 10% đối với nhà xưởng đạt tiêu chuẩn xanh. Mặc dù đây là nhận định của chuyên gia tại buổi đối thoại, nó không nhất thiết phản ánh mức chênh lệch giá thuê đã được thống kê trên toàn thị trường.

Chủ đầu tư và khách thuê: Lợi ích tương hỗ

Nhà xưởng xanh không chỉ đơn thuần là sản phẩm xây dựng với chi phí cao hơn, mà còn là tài sản có tính thanh khoản và tuổi thọ tốt hơn. Một công trình vận hành hiệu quả sẽ dễ dàng duy trì tỷ lệ lấp đầy và thực hiện các giao dịch chuyển nhượng khi cần thiết. Theo ông Jackson, giá thuê cao hơn đối với nhà xưởng xanh sẽ chỉ có ý nghĩa nếu đi kèm với hiệu quả vận hành. Các giải pháp tiết kiệm năng lượng, nước và giảm lãng phí là chìa khóa để doanh nghiệp kiểm soát chi phí trong suốt thời gian sử dụng.

Chất lượng thiết kế và quản lý vận hành

Chuyên gia Luca Faddella, Trưởng bộ phận Dịch vụ Quản lý Cơ sở Hạ tầng Tích hợp (IFM) của ISS Việt Nam, nhấn mạnh tầm quan trọng của đội ngũ quản lý cơ sở vật chất từ giai đoạn tiền thiết kế. Việc này giúp đảm bảo các yêu cầu vận hành được tính đến ngay từ đầu, dẫn đến quá trình bàn giao hiệu quả hơn và hạn chế điều chỉnh phát sinh sau khi nhà máy đi vào hoạt động.

Trong thị trường bất động sản công nghiệp hiện nay, tiêu chuẩn xanh cần được đánh giá dựa trên hiệu quả thực tế, không chỉ dựa vào chi phí đầu tư hay nhãn chứng nhận. Khi thiết kế, xây dựng và vận hành được tính toán đồng bộ, nhà xưởng có cơ hội gia tăng giá trị dài hạn, giúp khách thuê có thêm căn cứ để cân đối tổng chi phí sử dụng thay vì chỉ nhìn vào giá thuê ban đầu.

Kết luận

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.