Thị trường bất động sản 2026: Chu kỳ điều chỉnh bắt đầu

Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn điều chỉnh sau khi đã tăng trưởng mạnh trong những năm trước. Từ năm 2026, mặt bằng lãi suất cao đã tạo ra áp lực lớn lên khả năng tài chính của cả người mua và chủ đầu tư, dẫn đến sự suy giảm thanh khoản thị trường.

Thanh khoản và nguồn cung thị trường

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2026, tổng số giao dịch bất động sản đạt 239.860 giao dịch, giảm 18% so với cùng kỳ. Trong đó, số giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ giảm mạnh, đặc biệt giao dịch đất nền giảm đến 40%. Diễn biến này cho thấy thị trường đang gặp khó khăn trong việc duy trì sức hấp thụ, điều này có thể tiếp tục trong thời gian tới đặc biệt khi lãi suất huy động đạt khoảng 7,5% – 9%/năm.

Giá bất động sản và xu hướng điều chỉnh

Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ trong 6 tháng đầu năm ghi nhận khoảng 16.600 căn, tăng 57% so với cùng kỳ, trong khi giá căn hộ thứ cấp giảm từ 10% đến 20%. Ngược lại, giá bán sơ cấp tại các dự án mới ghi nhận tăng 21% so với cùng kỳ, cho thấy sự phân hóa rõ nét trong phân khúc này. Tại TP. HCM, nguồn cung căn hộ đã tăng cao, lên tới 4.600 căn, nhờ vào các dự án lớn được triển khai tại khu vực ngoại thành. Tuy nhiên, sự chênh lệch giữa nguồn cung dồi dào và lãi suất cao có thể tiếp tục tạo ra áp lực lên giá cả trong những quý tới.

Chiến lược của các chủ đầu tư

Trong bối cảnh này, các chủ đầu tư đang trở nên thận trọng hơn trong việc mở bán các dự án mới. Thay vào đó, nhiều doanh nghiệp tập trung vào việc hoàn thiện và bàn giao các dự án đã triển khai. Vinhomes là một trong số ít các doanh nghiệp tiếp tục mở bán mạnh mẽ trong thời gian tới với các dự án lớn tại Hạ Long và Cần Giờ. Trong khi đó, các doanh nghiệp khác gặp khó khăn do tốc độ hấp thụ chậm và hạn chế trong nguồn bàn giao sản phẩm.

Kết luận, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn điều chỉnh với thách thức từ lãi suất cao và thanh khoản suy giảm. Doanh nghiệp sở hữu nhiều quỹ dự án sẵn sàng bàn giao sẽ có lợi thế hơn trong bối cảnh hiện tại.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.