Thị trường bất động sản điều chỉnh nhu cầu và giá cả

Thị trường bất động sản căn hộ tại Hà Nội và TP. HCM trong quý III/2026 đang trải qua những biến động đáng chú ý khi thanh khoản giảm mạnh và số lượng mở bán mới cũng giảm theo. Sự thay đổi này đang khiến nhiều chủ đầu tư điều chỉnh lại chiến lược kinh doanh để thích ứng với bối cảnh mới.

Thanh khoản thị trường lao dốc

Trong quý III/2026, nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Hà Nội ghi nhận khoảng 2.200 căn, giảm 71% so với quý trước. Tương tự, tại TP. HCM, lượng mở bán mới cũng giảm 77%, đạt khoảng 2.500 căn. Nhiều chủ đầu tư đã chủ động lùi lịch mở bán do lượng đặt chỗ chưa đạt kỳ vọng, đồng thời, một số dự án chỉ mở bán từng phần để thăm dò thị trường.

Cấu trúc nguồn cung đang thay đổi

Các dự án tại khu vực nội thành Hà Nội và TP. HCM đang chiếm tỷ trọng lớn hơn trong nguồn cung, thay vì tập trung tại các vùng ven như Văn Giang (Hưng Yên) và Bình Dương. Dù số lượng căn hộ mở bán trong 9 tháng đầu năm 2026 vẫn đạt khoảng 22.820 căn, có sự tăng trưởng so với năm ngoái, nhưng các doanh nghiệp đang cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.

Giá bất động sản có giữ được đà tăng?

Dù thanh khoản giảm mạnh, giá bán căn hộ sơ cấp vẫn không điều chỉnh nhiều. Giá sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 127 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý trước. Tại TP. HCM, giá đạt khoảng 104 triệu đồng/m2, tăng 1%. Trong khi đó, thị trường thứ cấp tại Hà Nội có dấu hiệu giảm giá, với mức giá trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2 vào quý III, giảm 5% so với quý trước và 8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Kết luận, thị trường bất động sản đang chuyển mình trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng hơn. Với nhu cầu nhà ở vẫn cao, nhưng áp lực từ lãi suất gia tăng và tình hình kinh tế hiện tại, các chủ đầu tư sẽ cần phải linh hoạt trong chiến lược kinh doanh của mình.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.