TP HCM nới khung định giá đất cho siêu dự án lên tới 11 năm

TP HCM vừa đưa ra quy định mới liên quan đến việc ước tính thực hiện các dự án bất động sản lớn. Khung thời gian triển khai được nới rộng, thay đổi tỷ lệ điều chỉnh các yếu tố bất lợi khi định giá đất và các yếu tố ước tính doanh thu, chi phí phát triển.

Những điểm mới trong quy định

Cụ thể, các dự án nhà ở cao tầng sẽ được chia thành 10 mốc quy mô thay vì 5 mốc như trước. Dự án có diện tích từ 1,2 triệu m2 sàn trở lên sẽ có thời gian thực hiện kéo dài lên tới 11 năm, trong khi trước đây, các dự án trên 500.000 m2 chỉ có thời gian 6 năm. Đối với dự án phân lô bán nền, mốc tối đa đã được mở rộng từ 3.500 nền trở lên, với thời gian thực hiện lên tới 9 năm.

Chi phí và điều chỉnh giá đất

Về chi phí, quy định mới đã nâng tỷ lệ chi phí tiếp thị, quảng cáo, bán hàng lên mức 5% tổng doanh thu cho tất cả loại hình dự án, gia tăng so với mức 2% trước đây. Đối với chi phí quản lý và vận hành dự án khu công nghiệp, tỷ lệ này cũng được quy định là 5% doanh thu cho thuê. Các yếu tố điều chỉnh giá đất cũng có sự thay đổi, nhà đất nằm dưới dạ cầu hoặc ngăn cách với mặt đường sẽ bị điều chỉnh giảm tối đa 30%, tăng mạnh so với mức 5% trước đây.

Khả năng ảnh hưởng tới thị trường bất động sản

Những thay đổi này rất có thể sẽ tác động đến thị trường bất động sản tại TP HCM, mở ra cơ hội mới cho các nhà đầu tư và nhà phát triển dự án. Tuy nhiên, điều này cũng đi kèm với các yếu tố rủi ro mà các nhà đầu tư cần cân nhắc. Việc tăng khung thời gian và cơ cấu chi phí có thể cải thiện tỷ suất lợi nhuận nhưng cũng có thể gia tăng thời gian đầu tư và áp lực tài chính trong giai đoạn thực hiện dự án.

Kết luận, mặc dù có nhiều sự điều chỉnh tích cực trong chính sách, các nhà đầu tư cần theo dõi sát từng diễn biến và đề xuất bí quyết đầu tư hợp lý để tối ưu hóa lợi ích của mình trong bối cảnh mới.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.