Ba yếu tố quyết định sức chống chịu doanh nghiệp bất động sản

Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc, năng lực tồn tại của chủ đầu tư không còn được quyết định đơn thuần bởi quy mô quỹ đất hay số lượng dự án sở hữu. Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, pháp lý, năng lực tài chính và khả năng triển khai là những yếu tố quan trọng quyết định doanh nghiệp có thể duy trì hoạt động, vượt qua giai đoạn khó khăn hay không.

Sự phân hóa giữa các doanh nghiệp bất động sản

Tại chương trình Data Talk | Market Insight, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt đã phân tích những yếu tố tạo nên sự phân hóa giữa các doanh nghiệp bất động sản hiện nay. Thị trường đang cho thấy sự sàng lọc rất mạnh giữa các khu vực, phân khúc và chủ đầu tư, kết quả của quá trình sàng lọc diễn ra trong những năm gần đây.

Trong khoảng thời gian từ năm 2022 – 2023, nguồn cung tại khu vực trung tâm TP HCM bị hạn chế nghiêm trọng, với nhiều dự án gặp vướng mắc về pháp lý và tài chính. Điều này tạo ra áp lực lớn đối với hoạt động phát triển dự án của doanh nghiệp. Sự phân hóa không chỉ thể hiện ở khả năng bán hàng mà còn nằm ở năng lực duy trì hoạt động và triển khai dự án của từng chủ đầu tư.

Yếu tố pháp lý

Ông Kiệt khẳng định, yếu tố đầu tiên cần xem xét khi đánh giá khả năng duy trì hoạt động của một chủ đầu tư là pháp lý dự án. Đây cũng là tiêu chí quan trọng để xác định một sản phẩm có đáng đầu tư hay không. Những rủi ro liên quan đến pháp lý ngày càng gia tăng khiến nhà đầu tư chú trọng hơn đến yếu tố này trước khi quyết định xuống tiền. Do đó, khả năng hoàn thiện pháp lý không chỉ ảnh hưởng đến việc triển khai dự án mà còn đến khả năng huy động vốn của doanh nghiệp.

Năng lực tài chính

Yếu tố thứ hai là năng lực tài chính của chủ đầu tư, không thể chỉ nhìn vào số tiền hiện có. Quan trọng hơn là khả năng huy động vốn và nền tảng tài chính bền vững. Trong bối cảnh thị trường khó khăn, chủ đầu tư cần có chiến lược nguồn vốn hiệu quả. Một doanh nghiệp có quỹ đất lớn nhưng pháp lý kém có thể gặp khó khăn trong việc huy động vốn trong khi vẫn phải chịu áp lực tài chính.

Khả năng triển khai dự án

Khả năng triển khai dự án là yếu tố tiếp theo cần xem xét. Chỉ có quỹ đất lớn chưa đủ mà doanh nghiệp cần có chiến lược và năng lực thực thi tốt để khai thác hiệu quả. Khả năng xử lý quỹ đất sạch cần được liên kết với nền tảng tài chính. Ngoài việc đáp ứng các tiêu chí pháp lý, tài chính, các doanh nghiệp cần phát triển sản phẩm có giá trị thực, phù hợp với nhu cầu sử dụng của thị trường.

Kết luận, nhu cầu mua nhà để ở tại Việt Nam vẫn rất lớn. Quá trình sàng lọc trên thị trường bất động sản không chỉ yêu cầu năng lực tài chính mà còn khả năng phát triển dự án và tạo ra sản phẩm có giá trị sử dụng thực tế.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.