Nhà đất thổ cư có thể tiếp tục điều chỉnh giá sau cơn sốt

Tại hội thảo “Bất động sản sau cơn sốt – Giá sẽ đi về đâu” diễn ra ngày 15/10, ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển Kinh doanh tại OneHousing đã có những chia sẻ về tình hình thị trường bất động sản hiện tại và trong tương lai. Ông Trung nhấn mạnh rằng giá bất động sản trong thời gian tới sẽ chịu tác động từ nhiều yếu tố, trong đó có vai trò quan trọng của thị trường vốn và áp lực tài chính mà các nhà đầu tư gặp phải.

Diễn biến giá nhà đất thổ cư

Theo ông Trung, trong các phân khúc bất động sản, nhà đất thổ cư có khả năng tiếp tục điều chỉnh giá sau giai đoạn tăng nóng trong năm 2024-2025. Tuy nhiên, việc xác định chính xác thị trường đã chạm đáy hay chưa vẫn là một thách thức, vì điều này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm cả sự phân hóa giữa các nhóm nhà đầu tư.

Yếu tố chi phối thị trường

Chuyên gia này còn chỉ ra rằng dòng vốn sẽ ảnh hưởng lớn đến giá bất động sản. Ông nhấn mạnh, khi người dân không còn ưu tiên gửi tiền ngân hàng mà chuyển sang đầu tư vào bất động sản thì thị trường mới có khả năng phục hồi. Đối với các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, việc gặp áp lực trả nợ có thể buộc họ phải bán tài sản, từ đó tạo ra áp lực điều chỉnh giá trên thị trường, đặc biệt là ở những khu vực từng ghi nhận mức tăng nhanh.

Rủi ro trong đầu tư nhà đất

Khi phân tích về thị trường thứ cấp, ông Trung cho rằng các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cần hết sức cẩn trọng. Nếu họ mua đất và xây nhà trong thời gian giá lên cao mà sau đó giá bán không như kỳ vọng, họ có thể gặp phải rủi ro lớn. Việc điều chỉnh giá để thanh lý tài sản trong trường hợp này là điều không thể tránh khỏi. Sự phân hóa giữa các phân khúc thị trường cũng khiến cho việc đầu tư nhà đất thổ cư gặp nhiều rủi ro hơn, đặc biệt là khi tình hình tài chính của nhà đầu tư không vững chắc.

Kết luận, theo nhận định của ông Trung, nhà đất thổ cư vẫn có khả năng tiếp tục giảm giá trong thời gian tới. Mức độ điều chỉnh sẽ phụ thuộc vào tình hình tài chính của nhà đầu tư, khả năng hấp thụ của thị trường và diễn biến của dòng vốn.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.