Phân tích thị trường căn hộ quý III/2026: Giảm mạnh giao dịch

Báo cáo từ Savills cho thấy thị trường căn hộ trong quý III/2026 đang gặp khó khăn với lượng căn hộ bán được giảm mạnh. Cụ thể, tổng số căn hộ bán ra đạt khoảng 3.800 căn, giảm 26% theo quý và giảm đến 48% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, căn hộ hạng B chiếm 73% tổng giao dịch, cho thấy sự dịch chuyển mạnh mẽ trong nhu cầu của thị trường.

Tình hình nguồn cung căn hộ

Trong quý III/2026, nguồn cung căn hộ mới chỉ đạt 3.100 căn, giảm 42% so với quý trước và giảm 51% so với cùng kỳ năm 2025. Tính chung 9 tháng đầu năm 2026, thị trường ghi nhận 14.100 căn hộ được đưa ra, giảm 31% so với cùng kỳ. Nguồn cung sơ cấp hiện có khoảng 9.700 căn, cho thấy sự thiếu hụt nghiêm trọng trong phân khúc căn hộ hạng C, trong khi căn hộ hạng A từng có xu hướng tăng trong các quý trước lại giảm trong quý này.

Biến động giá cả và giao dịch

Giá chào bán sơ cấp trung bình hiện đạt 107 triệu đồng/m2, vẫn tăng so với năm trước nhưng giảm nhẹ theo quý. Đáng chú ý, căn hộ trong khoảng giá 2 – 4 tỷ đồng gần như đã biến mất khỏi thị trường, điều này cho thấy sự dịch chuyển về nhu cầu sang các sản phẩm cao hơn.

Xu hướng và dự báo thị trường

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao tại Savills, nhận định rằng nguyên nhân khiến lượng căn hộ bán ra thấp chủ yếu do thiếu nguồn cung căn hộ hạng C, trong khi các phân khúc hạng B và C vẫn có dấu hiệu cải thiện về giao dịch so với trước. Mặc dù áp lực từ lãi suất cao có thể ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người dân, nhưng nhu cầu về nhà ở thực vẫn tồn tại do quá trình đô thị hóa và nâng cao thu nhập.

Kết luận, thị trường căn hộ trong quý III/2026 đang đối mặt với những thách thức lớn từ nguồn cung và khả năng thanh khoản. Tuy nhiên, với những dự án mới dự kiến mở bán trong quý IV/2026, có thể hy vọng vào sự phục hồi dần dần của thị trường.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.