Thị trường bất động sản liền thổ tại ba đô thị lớn có gì mới?

Thị trường bất động sản liền thổ tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng hiện đang chịu nhiều nghịch lý và phân hóa rõ nét. Theo báo cáo nghiên cứu thị trường quý III/2026 của Avison Young, trong bối cảnh kinh tế đang tăng trưởng, người tiêu dùng ngày càng cân nhắc kỹ lưỡng hơn trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Hà Nội: Giá cao, tỷ lệ hấp thụ thấp

Tại Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ đạt mức thấp chỉ khoảng 10-15%, mặc dù có thêm khoảng hơn 600 căn nhà ở thấp tầng từ 6 dự án mới. Tổng nguồn cung sơ cấp mới chỉ đạt hơn 2.100 căn, chủ yếu ở phân khúc hạng sang từ các chủ đầu tư lớn như Vinhomes và Ciputra. Giá sơ cấp trung bình đang ở mức khoảng 9.800 USD/m2, với giá tại khu trung tâm và Tây Hồ Tây có thể lên đến 15.000-25.000 USD/m2.

TP.HCM: Khó khăn trong việc xây dựng và phát triển

Tại TP.HCM, quỹ đất nội thành ngày càng hạn chế đã tạo ra khó khăn cho việc phát triển nhà liền thổ, với tổng nguồn cung sơ cấp gần 7.000 căn trong quý. Giá sơ cấp toàn thị trường khoảng 7.850 USD/m2, nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 27%. Cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính vẫn hiện hữu ở các khu đô thị tiện ích đồng bộ, bất chấp tỷ suất cho thuê thấp.

Đà Nẵng: Nhu cầu thực và những sản phẩm chất lượng

Nhà liền thổ tại Đà Nẵng ghi nhận nguồn cung khoảng hơn 1.500 căn, nhưng tỷ lệ hấp thụ cũng chỉ đạt 25%. Giá sơ cấp bình quân là 4.950 USD/m2, nhưng những dự án có vị trí thuận lợi bên sông Hàn hoặc gần biển vẫn giữ giá tốt với mức giá 7.000-8.500 USD/m2. Tình hình này cho thấy nhu cầu thực sự của thị trường đang định hình rõ nét hơn.

Sự phân hóa thị trường dự báo sẽ khiến những nhà đầu tư cần có cái nhìn sâu sắc hơn về khả năng khai thác, chất lượng quy hoạch và tiềm năng sinh lời thực tế. Trong bối cảnh lãi suất cao, nhà liền thổ ngày càng được xem như một tài sản tích lũy dài hạn thay vì công cụ đầu tư lướt sóng.

Kết luận, ba đô thị lớn tại Việt Nam đều đang trong giai đoạn chuyển biến với nhiều thách thức và cơ hội, và người mua sẽ cần chú trọng đến các yếu tố như pháp lý và tiện ích để đưa ra quyết định đúng đắn.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.